Какие риски возникают для владельцев участков, если красная линия проходит через территорию их владения?

Если через земельный участок проходят красные линии, для владельца возможны следующие риски: 1

• Отказ в приватизации участка. 1 Согласно закону «О приватизации государственного и муниципального имущества», земли общего пользования нельзя отчуждать. 1 Однако органы власти часто отказывают в приватизации, если на участке есть красные линии. 1
• Резервирование и изъятие участка. 13 Это возможно, если органы власти приняли проект планировки территории, чтобы провести работы, для которых красные линии были запланированы изначально. 1 Участок могут зарезервировать не более чем на 3 года или изъять не позднее 6 лет с даты утверждения документации по планировке территории. 3
• Отказ в разрешении на строительство. 1 Красные линии — это вид градостроительного ограничения, и органы власти могут не выдать разрешительную документацию, если на территории не соблюдены нормативные отступы от линий. 1
• Невозможность выкупить землю у государства, если в текущий момент тип права — аренда. 4
• Риск попасть в полосу отвода новой автомобильной дороги, поскольку нередко красные линии устанавливаются именно для строительства новых магистралей. 4

Чтобы избежать проблем, перед покупкой земельного участка, строительством или проведением межевания рекомендуется проверить наличие и положение красных линий. 1 Для этого можно использовать публичную кадастровую карту или изучить документацию по планировке территории. 1