Некоторые риски при приобретении жилья по дарственной:

• Покупка квартиры с прописанным жильцом. 1 Часто в договоре дарения указано, что даритель имеет право пожизненного проживания в квартире. 1 Недобросовестные продавцы могут реализовать такую обременённую недвижимость, не ставя в известность покупателей. 1 После покупки новый владелец может обнаружить нежелательное соседство, так как выписать из квартиры зарегистрированного человека нельзя. 1
• Мнимая или притворная сделка. 1 Один из участников договора может передать в дар недвижимость, чтобы скрыть её от кредиторов на случай банкротства или взыскания имущества за долги. 1 Если подобные махинации раскрываются в суде, квартира будет возвращена дарителю в статусе его собственности со всеми вытекающими последствиями, связанными с долгами. 1
• Оспаривание договора дарения. 23 Родственники дарителя могут оспорить договор в суде, если докажут, что он не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями. 2
• Короткое время от момента дарения до продажи. 1 Если оно составляет менее одного года, это повод насторожиться и дополнительно проверить, не заведено ли относительно дарителя судебное производство, не объявлен ли он банкротом. 1

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу для подготовки сделки.