Какие риски связаны с управлением недвижимостью в садовых некоммерческих товариществах?

Некоторые риски, связанные с управлением недвижимостью в садовых некоммерческих товариществах (СНТ):

• Финансовые обязательства. vladis.ru Помимо ежегодных членских взносов, которые идут на текущее обслуживание, могут потребоваться целевые взносы на крупные проекты. vladis.ru Размер этих платежей устанавливается на общем собрании, и повлиять на него нельзя, если человек находится в меньшинстве. vladis.ru
• Зависимость от соседей и председателя. vladis.ru Все ключевые решения принимаются большинством голосов, и точка зрения человека может не совпасть с мнением большинства. vladis.ru Это касается как размера взносов, так и правил использования общего имущества. vladis.ru Кроме того, успешность СНТ во многом зависит от порядочности и компетентности председателя. vladis.ru Если он окажется недобросовестным, это может привести к серьёзным проблемам с финансами, конфликтам и даже полному развалу управления. vladis.ru
• Проблемы с коммуникациями. vladis.ru В СНТ все коммуникации — это собственность товарищества, и их состояние может быть неудовлетворительным. vladis.ru Например, старые электрические сети могут не выдерживать нагрузку, если все соседи начнут активно пользоваться электроприборами в одно и то же время, а водоснабжение может быть исключительно сезонным — его включают только летом. vladis.ru
• Юридические сложности. vladis.ru Статус земли как сельскохозяйственного назначения может вызвать сложности при оформлении кредита в банке или в случае продажи в будущем. vladis.ru Кроме того, дом должен соответствовать ряду требований, а его пригодность для круглогодичного проживания нужно подтверждать через дорогостоящую экспертизу. vladis.ru
• Отсутствие социальных объектов. vladis.ru В СНТ нет собственной социальной инфраструктуры. vladis.ru Нужно возить детей в школы и детские сады в ближайший населённый пункт, пользоваться поликлиниками и магазинами за пределами товарищества. vladis.ru Это может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат. vladis.ru

Перед покупкой участка в СНТ рекомендуется изучить устав товарищества, правила избрания органов управления, информацию о тарифах и целевом расходовании взносов. realty.rbc.ru