Какие риски связаны с титульным владением недвижимостью?

Некоторые риски, связанные с титульным владением недвижимостью:

• Признание сделки недействительной. 12 Это может произойти, например, если продавец окажется недееспособным или выяснится, что сделку заключили под давлением. 2
• Мошенничество со стороны продавца или третьих лиц. 2 К таким случаям относится подделка документов, продажа квартиры лицом, не имеющим право распоряжаться ею. 2
• Ошибки в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом. 23 Например, неправильно оформленные документы о праве наследования или неверно указанные данные в договоре купли-продажи. 2
• Нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками. 23 Если приватизация или предыдущая продажа объекта недвижимости была проведена с нарушением закона, такая сделка может быть признана судом недействительной. 2
• Нарушение законных прав детей. 23 Например, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без разрешения органов опеки. 2

Чтобы минимизировать риски, связанные с титульным владением недвижимостью, рекомендуется оформлять титульное страхование. 12 Оно покрывает убытки нового владельца объекта в случае потери права собственности по причинам, которые не зависят от страхователя и подтверждены решением суда. 3