Некоторые риски, связанные с предоставлением обеспечения при заключении договора о продаже недвижимости:

• Срыв сделки. 1 Это может произойти, например, если покупателю не одобрят ипотеку или государственные субсидии, продавец не успеет выписать всех жильцов из квартиры или снять обременение с неё, а также если продавец утаит важные детали о недвижимости. 1
• Финансовые потери для сторон. 1 Например, если продавец сорвёт сделку и не вернёт задаток, ему придётся возместить покупателю проценты с удержанной суммы. 1 Если же покупатель задумал расширение и купил квартиру, например, взял ипотечный кредит, оплатил страховку и оценку квартиры, а продавец сорвал сделку, то возместить убытки также обязан продавец. 1
• Обременения на квартиру. 2 Владелец жилья может умолчать об обременениях, и для нового собственника окажется неприятным сюрпризом тот факт, что квартира находится под залогом. 2
• Мошеннические схемы. 25 Мошенники могут забрать задаток и пропасть. 2 В таком случае нужно обращаться в полицию и суд, а при подписании договора — внимательно проверять все документы. 2

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется предусмотреть возможные сценарии в договоре и прописать, что будет с обеспечением в каждом случае. 1