Некоторые риски, связанные с покупкой квартир от подрядчиков:

• Двойные продажи. 1 Только зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ) может свидетельствовать о том, что права на квартиру принадлежат покупателю. 1 Некоторые подрядчики, желая сразу получить средства, требуют оплаты до регистрации договора — это незаконно. 1
• Отсутствие необходимых документов. 1 Чтобы избежать таких проблем, нужно заранее проверить всю документацию, в том числе разрешение на строительство и документы на земельный участок. 1
• Претензии застройщика. 1 Во время строительства девелопер может начать судебные разбирательства с подрядчиком, и тот лишится оплаты за свою работу (например, если она была выполнена не в полном объёме). 1
• Неполная оплата. 2 Если генподрядная компания договаривается с застройщиком о взаимозачёте за работы, то на момент последующей переуступки ДДУ может оказаться ещё не оплачен, так как привязан к договору подряда. 4

Чтобы минимизировать риски, перед покупкой квартиры от подрядчика рекомендуется тщательно проверить застройщика и объект строительства, наличие у подрядной организации зарегистрированного договора долевого участия, полномочия директора подрядчика на момент заключения сделки и другие факторы. 1