Некоторые риски при покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП):

• Недобросовестность участников сделки. 4 Оценить порядочность продавца и покупателя сложно, поэтому стоит ориентироваться не только на свои впечатления, но и на объективные данные, например, судебные разбирательства и задолженности участников сделки. 4
• Задолженности собственника. 4 Они могут привести к аресту, а долги за капитальный ремонт и вовсе перейдут на покупателя. 4 Если у продавца несколько кредитов и есть просрочки или он проиграл судебное дело и должен выплатить крупную сумму, это может привести к банкротству. 4
• Незарегистрированные перепланировки. 5 Если продавец согласовал перепланировку с муниципалитетом, это придётся делать новому собственнику. 4

Некоторые риски при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ):

• Ожидание готовой квартиры. 1 Если объект приобретён на ранних сроках строительства, то придётся ждать несколько лет сдачи жилья. 1 Закон позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. 1
• Обесценивание инвестиций. 1 Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются. 1
• Изменение проектной декларации на этапе строительства. 1 Закон не запрещает застройщику вносить изменения в этот документ, однако нововведения не должны влиять на безопасность объекта и его качество. 1
• Непрозрачность условий продажи недвижимости. 3 В договоре могут быть скрытые комиссии, штрафы за досрочное погашение или жёсткие санкции за просрочку. 3

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения сделки.