Какие риски существуют при покупке недвижимости по ДКП и ДДУ?

Некоторые риски при покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП):

• Недобросовестность участников сделки. kontur.ru Оценить порядочность продавца и покупателя сложно, поэтому стоит ориентироваться не только на свои впечатления, но и на объективные данные, например, судебные разбирательства и задолженности участников сделки. kontur.ru
• Задолженности собственника. kontur.ru Они могут привести к аресту, а долги за капитальный ремонт и вовсе перейдут на покупателя. kontur.ru Если у продавца несколько кредитов и есть просрочки или он проиграл судебное дело и должен выплатить крупную сумму, это может привести к банкротству. kontur.ru
• Незарегистрированные перепланировки. alfabank.ru Если продавец согласовал перепланировку с муниципалитетом, это придётся делать новому собственнику. kontur.ru

Некоторые риски при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ):

• Ожидание готовой квартиры. alrf.ru Если объект приобретён на ранних сроках строительства, то придётся ждать несколько лет сдачи жилья. alrf.ru Закон позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. alrf.ru
• Обесценивание инвестиций. alrf.ru Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются. alrf.ru
• Изменение проектной декларации на этапе строительства. alrf.ru Закон не запрещает застройщику вносить изменения в этот документ, однако нововведения не должны влиять на безопасность объекта и его качество. alrf.ru
• Непрозрачность условий продажи недвижимости. www.sravni.ru В договоре могут быть скрытые комиссии, штрафы за досрочное погашение или жёсткие санкции за просрочку. www.sravni.ru

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения сделки.