Какие риски существуют при покупке квартиры на вторичном рынке без риелтора?

Некоторые риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке без риелтора:

• Недостоверные документы. 25 Нужно тщательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности. 25 Возможные сложности: наложенный арест, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов и другое. 25
• Споры о наследстве. 5 Если покупатель приобрёл квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, то после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. 5 В этом случае сделка может быть признана недействительной по суду, покупателю придётся вернуть квартиру, а продавцу — деньги. 5
• Продажа квартиры по доверенности. 45 Доверенность, оформленная незаконным образом, может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию её недействительной. 5 Необходимо проверять срок действия доверенности, а также полномочия того, на чьё имя она выдана. 5
• Долги по коммунальным платежам. 35 Если продавец — злостный неплательщик, на него могут подать в суд. 3 Если суд наложит арест на недвижимость, Росреестр откажется регистрировать переход права собственности. 3
• Собственник не узаконил перепланировку. 3 С такой проблемой чаще всего сталкиваются те, кто покупает недвижимость без ипотеки. 3 Банки тщательно следят, чтобы реальная планировка квартиры не отличалась от схемы в техническом плане, а при обычной сделке на это могут просто не обратить внимание. 3

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется провести юридическую и фактическую проверку жилья, его точного адреса и местонахождения. 1 Также важно убедиться, что продавец не испытывает финансовых трудностей, которые могут побудить его впоследствии заявить о своём банкротстве. 1