При покупке участка ИЖС (земли населённых пунктов) с зарегистрированным домом, расположенного согласно кадастровой карте в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), риски могут быть следующими:

• Если дом зарегистрирован в обычном порядке, то есть с разрешениями на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, то риски минимальны. 1 Проблемы могут возникнуть только при реконструкции существующего дома или при новом строительстве. 1
• Если дом зарегистрирован в упрощённом порядке, по декларации (так называемая «дачная амнистия»), то риски большие, может случиться всё, вплоть до сноса дома как самовольной постройки. 1
• Риск изъятия земельного участка для нужд муниципалитета или государственных нужд для строительства объектов инфраструктуры, транспорта и т. д.. 1

Чтобы уменьшить риски, рекомендуется получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. 3 Если на участке уже есть дом, то из плана можно узнать, можно его реконструировать или строить новый. 3

Если есть сомнения, можно обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам и др.. 3