Некоторые риски при оформлении покупки квартиры за другую стоимость:

Для покупателя:

• Судебные разбирательства и признание сделки недействительной. 3 В таком случае покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. 1 Суд может обязать вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре. 1 Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. 1 В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости. 1
• Невозможность получить имущественный вычет. 1 Покупатель сможет вернуть его только с той суммы, которая прописана в договоре. 3 То есть его сумма будет меньше расходов, которые он в реальности понёс. 3
• Большая сумма налога с продажи. 1 Если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода (три года или пять лет), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в договоре, будет существенной, что означает большую сумму налога с продажи. 1
• Отказ в жилищных субсидиях и выплатах. 3 Заниженная стоимость в договоре может стать причиной отказа в маткапитале и региональных субсидиях. 3
• Отказ в ипотеке. 3 Если банк увидит, что цена квартиры занижена, это негативно скажется на кредитной истории. 3

Для продавца:

• Потеря денег на этапе передачи денег. 1 Например, если срок аренды банковской ячейки истёт, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. 1 Тогда покупатель получит доступ к деньгам, но у него останется и подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость. 1 Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и потребовать зарегистрировать право собственности на своё имя, оплатив при этом только цену по договору. 1
• Возможные последствия со стороны контролирующих органов. 3 Если будет выявлен факт уклонения от уплаты налогов, то продавцу будет начислен налог, штраф и даже может грозить уголовное дело. 3

Для минимизации рисков рекомендуется указывать реальную стоимость квартиры в договоре. 2

Для получения более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.