Некоторые риски, которые могут возникнуть при покупке недвижимости без архивной выписки из домовой книги:

• Увеличение срока регистрации перехода права собственности. 2 Если не предоставить выписку из домовой книги, регистрация может быть приостановлена до получения необходимых документов. 2
• Отсутствие информации о людях, которые претендуют на жильё. 4 Архивная выписка содержит сведения обо всех жильцах и собственниках домовладения за всю его историю. 4 Без неё есть риск, что на жильё будут претендовать, например, несовершеннолетние, которые ранее были прописаны в приватизированной квартире. 45
• Оспаривание сделки. 5 Бывают случаи, когда накануне из квартиры выписывается проживавший в ней и имевший право на приватизацию ребёнок, а потом он может инициировать оспаривание сделки по продаже жилья. 5
• Возникновение права пользования жильём у человека, временно выбывшего до 2015 года. 4 В выписке такое лицо будет значиться как «выбывшее», но после освобождения регистрация может быть восстановлена, и возникнет право пользования жилым помещением, уже находящимся в собственности другого физического лица. 4

Чтобы избежать проблем, перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить её историю, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. 1 Для получения консультации по сделке с недвижимостью можно обратиться к юристу.