Какие риски и ответственность несут генподрядчики в строительстве?

Генподрядчик в строительстве несёт полную ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение договора, за качество и своевременность выполнения всех работ, в том числе выполненных субподрядчиками. spb.polyalpan-msk.ru

Некоторые риски, с которыми сталкиваются генподрядчики:

• Нарушение сроков выполнения работ. spb.polyalpan-msk.ru Генподрядчик уплачивает заказчику неустойку (пени) в размере, установленном договором или законом, за каждый день просрочки. spb.polyalpan-msk.ru Если просрочка превышает согласованный максимальный срок (обычно 1–3 месяца), заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. spb.polyalpan-msk.ru
• Ненадлежащее качество работ. spb.polyalpan-msk.ru Если результат работ не соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, СНиПов, техническим регламентам, заказчик вправе потребовать от генподрядчика устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены работ или возмещения своих расходов на устранение недостатков. spb.polyalpan-msk.ru
• Нарушение требований безопасности строительства. spb.polyalpan-msk.ru Генподрядчик обязан обеспечить безопасные условия труда, соблюдение норм охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности, производственной санитарии и экологии. spb.polyalpan-msk.ru За нарушения этих требований генподрядчик может быть привлечён к административной и даже уголовной ответственности. spb.polyalpan-msk.ru
• Причинение вреда третьим лицам. spb.polyalpan-msk.ru Если в результате действий генподрядчика или привлечённых им субподрядчиков причинён ущерб жизни, здоровью или имуществу других лиц (соседних домов, коммуникаций, дорог и т. п.), генподрядчик обязан возместить этот ущерб и при необходимости компенсировать регрессные требования заказчика. spb.polyalpan-msk.ru
• По гарантийным обязательствам. spb.polyalpan-msk.ru Генподрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (обычно 1–5 лет с момента приёмки объекта), если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации или были устранены вмешательством третьих лиц. spb.polyalpan-msk.ru

Некоторые виды ответственности генподрядчика:

• Оплата штрафов и неустоек. www.law.ru Генподрядчик оплачивает заказчику положенные по договору штрафы и неустойки. www.law.ru При этом генподрядчик вправе предъявить регрессное требование к субподрядчику, если докажет его вину за неисполнение договора. www.law.ru
• Оплата работы другим исполнителям, если субподрядчик выполнил работы, но оплату не получил. www.law.ru

Для снижения и распределения этих рисков генподрядчик может применять различные инструменты — банковские гарантии, страхование строительно-монтажных рисков, гражданской ответственности, послепусковых гарантийных обязательств, детальную проработку договоров с субподрядчиками с возложением на них части ответственности. spb.polyalpan-msk.ru