Неотложными считаются работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД), которые относятся к аварийным и значительно влияют на безопасность проживания и/или нахождения в доме. 1

Например, к неотложным относят:

• устранение причины протечек с кровли или остановку утечек из систем коммуникаций; 1
• прочистку мусоропровода; 1
• устранение осыпающейся штукатурки или выпадающих кирпичей из фасада. 1

Также к неотложным относят работы, вызванные чрезвычайными обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности (например, внезапные климатические явления, природные и техногенные катастрофы). 2

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 24