Неотложными считаются работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД), которые относятся к аварийным и значительно влияют на безопасность проживания и/или нахождения в доме. 1 Например:

• устранение причины протечек с кровли или остановка утечек из систем коммуникаций; 1
• прочистка мусоропровода; 1
• устранение осыпающейся штукатурки или выпадающих кирпичей из фасада. 1

Также к неотложным относят работы, вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности. 24 Такие обстоятельства должны носить чрезвычайный характер, например, внезапные климатические явления, природные и техногенные катастрофы. 2

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от упоминания о них в договоре и решения общего собрания собственников. 45