Некоторые проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на территориях общего пользования:
- Ограничения в использовании земли. 4 На территориях общего пользования запрещена приватизация и капитальное строительство. 4 Нахождение земли полностью или частично в пределах красных линий не позволяет получить разрешение на создание нового строения или реконструкцию, а также оформить участок в собственность в Росреестре. 4
- Риски незаконного использования. 2 Одна из проблем — самовольное занятие участков общего пользования. 2 За это предусмотрена ответственность, в том числе штрафы. 2
- Споры и судебные разбирательства. 4 Доказать законность оформления публичной земли в собственность или строительные работы на ней сложно. 4 Как правило, в подобных спорах суд встаёт на сторону муниципальных властей. 4
- Нарушение прав жителей. 5 Права граждан могут быть нарушены, если застройщик отгородит забором территории общего пользования, складирует строительный мусор, размещает строительные машины и стройматериалы за пределами своего земельного участка, проводит строительные работы в неудобное для жителей время. 5
Для получения консультации по вопросам строительства на территориях общего пользования рекомендуется обратиться к юристу, работающему на стыке земельного и градостроительного права. 4