Какие преимущества и риски связаны с приобретением первичной и вторичной недвижимости?

Преимущества приобретения первичной недвижимости:

• Стоимость. 2 Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. 2 Ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования. 2
• Возможность выбора. 2 Можно подобрать вариант, который устроит по стоимости, метражу, расположению, планировке и прочим параметрам. 3
• Инфраструктура и парковки. 2 Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки. 2
• Длительный срок службы. 1 Если дом построен в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, он прослужит ещё 100–150 лет. 1

Риски приобретения первичной недвижимости:

• Ожидание въезда. 1 Актуально для объектов, которые находятся на стадии проектирования или строительства. 1 Пока ждут квартиру, придётся какое-то время пожить в съёмном жилье. 1
• Риск пополнения рядов обманутых дольщиков. 1 Некоторые застройщики вынуждены замораживать объекты, затягивать сроки сдачи или останавливать строительство из-за начавшейся процедуры банкротства. 1

Преимущества приобретения вторичной недвижимости:

• Быстрое заселение. 45 В квартиру можно въехать сразу после покупки, не нужно ждать окончания строительства и оформления документов. 5
• Постоянная регистрация. 4 Можно оформить регистрацию — постоянную или временную. 4 В первичной квартире прописаться можно только после сдачи дома. 4
• Много вариантов. 4 Вторичные квартиры отличаются планировкой, высотой потолков, размером кухни. 4 Купить подходящее жильё можно рядом с работой, местом учёбы или другой важной локацией. 4
• Первый взнос по ипотеке ниже. 4 Минимальный первоначальный взнос на новостройку в среднем около 20% от стоимости жилья. 4 Для покупки вторичного жилья сумма меньше — она начинается от 15%. 4

Риски приобретения вторичной недвижимости:

• История владения. 4 Чем больше собственников у квартиры было, тем выше риски. 4 Например, если квартира получена в наследство, внезапно могут появиться неучтённые наследники. 4
• Старые коммуникации. 4 Если квартира находится в старом фонде, могут возникнуть проблемы с ржавыми трубами или старой проводкой. 4
• Отсутствие парковки. 4 Из-за маленького размера придомовой территории может не хватать парковочных мест, и автовладельцам придётся искать свободное место далеко от дома или на платной стоянке. 4
• Обременения. 4 Это ограничение прав собственника свободно распоряжаться недвижимостью по каким-либо причинам. 4 Например, квартира арестована или сдаётся в аренду. 4

Выбор между первичным и вторичным жильём зависит от множества факторов, и универсального решения здесь нет. 5 Чтобы принять верное решение, стоит оценить свои потребности, возможности и планы на будущее. 5