Какие преимущества и риски существуют при оформлении договора аренды недвижимости?

Некоторые преимущества оформления договора аренды недвижимости:

• Гибкие условия краткосрочного договора. 1 Его не нужно регистрировать в Росреестре и платить государственную пошлину. 1 Также по такому договору можно сдавать в аренду незарегистрированные здания и помещения, не выделенные в отдельные зоны. 1
• Упрощённый порядок расторжения для договора на неопределённый срок. 4 Каждая из сторон может отказаться от него в одностороннем порядке, предупредив другую за 3 месяца. 4

Некоторые риски:

• Передача и возврат помещения без передаточного акта. 3 Если не подписать документ, удостоверяющий факт перехода имущества от арендодателя к арендатору, передача будет не подтверждена. 3
• Заключение договора аренды с несобственником недвижимости. 3 В этом случае арендатор рискует тем, что договор может быть признан в суде незаключённым, и ему придётся покинуть помещение. 3
• Отсутствие в договоре права на расторжение в одностороннем порядке при нарушении обязательств другой стороной. 3 Согласно закону договор аренды, заключённый на определённый срок, можно расторгнуть только в судебном порядке, даже при нарушении другой стороной своих обязательств. 3

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу при оформлении договора аренды недвижимости.