Некоторые методы оценки среднего возраста зданий и их особенности:

Метод хронологического возраста: 15

• Преимущества: простота выполнения расчётов и минимальное количество показателей. 4
• Недостатки: неприемлемость формулы в случаях, когда требуется определить износ здания с равными сроками хронологического и эксплуатационного возраста, а также невозможность учёта замены или ремонта отдельных элементов. 4

Метод эффективного возраста: 14

• Преимущества: возможность выполнить нужные расчёты одним арифметическим действием. 4
• Недостатки: оценщику практически невозможно обосновать величину остающегося срока эксплуатации, так как никто не сможет сказать точно, сколько времени здание будет эксплуатироваться. 14

Экспертный метод: 34

• Преимущества: простота выполнения расчётов и доказательность расчётных данных, которые установлены действующими нормативными документами. 4
• Недостатки: результаты расчётов получаются с отклонениями в диапазоне ±5%, от опыта оценщика напрямую зависит точность результата. 4 Также часто случается так, что весомые признаки износа скрываются под косметическим ремонтом и в результате величина износа получается сильно заниженной. 4

Метод разбивки: 34

• Преимущества: возможность учесть не только видимые, но и скрытые влияющие на износ факторы. 4
• Недостатки: если достоверной информации об объёмах ремонта нет, то метод невозможно применить. 4

Метод компенсации затрат: 23

• Преимущества: возможность обосновать экономическую составляющую величины износа. 3
• Недостатки: трудности, возникающие при определении объёмов ремонтных работ. 23 Рассчитать параметры для сложных конструктивных элементов, для фундамента — технически трудно. 3