Какие преимущества и недостатки разных методов оценки среднего возраста зданий?

Некоторые методы оценки среднего возраста зданий и их особенности:

Метод хронологического возраста: srosovet.ru spravochnick.ru

• Преимущества: простота выполнения расчётов и минимальное количество показателей. stroy-ek.ru
• Недостатки: неприемлемость формулы в случаях, когда требуется определить износ здания с равными сроками хронологического и эксплуатационного возраста, а также невозможность учёта замены или ремонта отдельных элементов. stroy-ek.ru

Метод эффективного возраста: srosovet.ru stroy-ek.ru

• Преимущества: возможность выполнить нужные расчёты одним арифметическим действием. stroy-ek.ru
• Недостатки: оценщику практически невозможно обосновать величину остающегося срока эксплуатации, так как никто не сможет сказать точно, сколько времени здание будет эксплуатироваться. srosovet.ru stroy-ek.ru

Экспертный метод: tech-expertiza.ru stroy-ek.ru

• Преимущества: простота выполнения расчётов и доказательность расчётных данных, которые установлены действующими нормативными документами. stroy-ek.ru
• Недостатки: результаты расчётов получаются с отклонениями в диапазоне ±5%, от опыта оценщика напрямую зависит точность результата. stroy-ek.ru Также часто случается так, что весомые признаки износа скрываются под косметическим ремонтом и в результате величина износа получается сильно заниженной. stroy-ek.ru

Метод разбивки: tech-expertiza.ru stroy-ek.ru

• Преимущества: возможность учесть не только видимые, но и скрытые влияющие на износ факторы. stroy-ek.ru
• Недостатки: если достоверной информации об объёмах ремонта нет, то метод невозможно применить. stroy-ek.ru

Метод компенсации затрат: 21-02-19umk.ru tech-expertiza.ru

• Преимущества: возможность обосновать экономическую составляющую величины износа. tech-expertiza.ru
• Недостатки: трудности, возникающие при определении объёмов ремонтных работ. 21-02-19umk.ru tech-expertiza.ru Рассчитать параметры для сложных конструктивных элементов, для фундамента — технически трудно. tech-expertiza.ru