Некоторые преимущества обязательной регистрации сделок с недвижимостью:

• Подтверждение права собственности. 1 При наличии выписки из ЕГРН покупатель может быть уверен в юридической чистоте своей недвижимости. 1 В документе содержатся все характеристики объекта, указано наличие обременений и перечислены собственники. 1
• Защита от мошенников. 2 Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ. 2
• Получение компенсации за ущерб имуществу. 24 Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, то получить выплату сможет только законный собственник объекта. 24
• Простота получения других госуслуг. 2 Внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. 2
• Сохранность документов. 2 Если документы на неоформленный объект по каким-то причинам утеряны, то восстановить их достаточно сложно, зачастую — только в судебном порядке. 2

Некоторые недостатки обязательной регистрации сделок с недвижимостью:

• Возможные отказы в регистрации. 1 У Росреестра есть более 60 оснований для отказа в регистрации вплоть до устранения причины. 1 Чаще всего это подача неполного пакета документов, наличие обременений, ошибки в договоре. 1
• Наказание за неуплату налога. 1 На любую недвижимость, которая не зарегистрирована в реестре, не начисляется налог. 1 Это может привести к наказанию по уголовной статье за уклонение от уплаты налогов в виде штрафа до 300 000 рублей или лишения свободы до 2 лет. 1