Какие преимущества и недостатки использования гектаров в кадастровой оценке недвижимости?

Возможно, имелись в виду преимущества и недостатки использования гектаров в кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий.

Преимущества:

• учёт местоположения объекта оценки, в том числе удалённости от пунктов реализации продукции и баз снабжения ресурсами, а также транспортных условий. 1
• возможность учитывать плодородие почв, их технологические свойства. 1
• возможность определять кадастровую стоимость 1 гектара угодий, учитывая расчётный рентный доход. 1

Недостатки:

• обезличенная оценка земель как производственного ресурса, без подразделения по видам угодий (пашни, сенокосы или пастбища). 1
• единая оценка совокупных землепользований крупных сельских хозяйств, без выделения в них рабочих участков и кадастровых кварталов. 1
• необходимость переоценки земель при изменении их границ. 1

Также отмечается, что часто меняется законодательство в сфере оценки, постоянно меняются методики и условия проведения работ. 3