Встроенные нежилые помещения находятся внутри жилого здания и не выступают за его пределы более чем на 1,5 метра. 6 Некоторые преимущества таких помещений:

• не нарушают комфортности проживания жильцов дома; 3
• имеют технологию и объёмно-планировочные решения, не противоречащие конструктивным решениям и структуре жилого здания; 3
• отвечают требованиям нормативных параметров воздушной среды, шума, вибрации и т. д.. 3

Некоторые недостатки встроенных нежилых помещений:

• необходимость взаимоувязки планировки помещения и верхних технических помещений и разводок коммуникаций; 3
• сниженная естественная освещённость; 3
• необходимость защиты от грунтовых вод. 3

Пристроенные нежилые помещения выходят за границы здания, но имеют общую капитальную стену с ним. 6 Некоторые преимущества таких помещений:

• возможность расширить внутреннее пространство дома; 9
• варианты гибкой планировки: можно сделать пространство полностью без окон или, наоборот, с их большим количеством, расположить двери на любом комфортном расстоянии от пола; 9
• практически универсальная конструкция: даже если изначально планировали сделать постройку хозяйственного назначения, ничто не помешает после некоторого времени сделать из неё жилое помещение. 9

Некоторые недостатки пристроенных нежилых помещений:

• ограниченные звуко- и теплоизоляционные свойства; 9
• небольшие технические ограничения, связанные с типом пристройки, например, над ней не получится надстроить второй этаж; 9
• в некоторых случаях пристройка портит эстетику дома. 9

Встроенно-пристроенные нежилые помещения частично находятся внутри здания, частично выступают за его пределы более чем на 1,5 метра. 6 Некоторые преимущества таких помещений:

• автономность коммуникаций, предназначенных для обслуживания только встроенно-пристроенных нежилых помещений; 10
• отдельные входные группы, изолированные от входных групп многоквартирных жилых домов; 10
• отсутствие общих лестничных клеток, площадок, лестниц с жилыми помещениями многоквартирного дома. 10

Некоторые недостатки встроенно-пристроенных нежилых помещений:

• собственники таких помещений несут затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по ремонту кровли, наружных стен, фасада, технического подполья, входных групп; 10
• отвечают за пожарную безопасность, обслуживание инженерных систем; 10
• заключают договоры на вывоз твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, утилизацию люминисентных и ртутьсодержащих ламп, дератацию, дезинсекцию, следят за уборкой прилегающей территории. 10