Какие преимущества и недостатки имеет жилищный кооператив как форма управления многоквартирным домом?

Некоторые преимущества жилищного кооператива (ЖСК) как формы управления многоквартирным домом:

• Возможность рассрочки. j.etagi.com novmetr.ru Участники кооператива вносят деньги постепенно, например, каждый месяц. j.etagi.com Рассрочка даётся на всё время строительства, а иногда продлевается и после сдачи дома. novmetr.ru
• Выгодная стоимость жилья. novmetr.ru В итоге квадратные метры оказываются дешевле обычной квартиры и постройки дома по договору долевого участия (ДДУ). novmetr.ru
• Больше ответственности и информации. novmetr.ru Каждый собственник может повлиять на будущее своей квартиры на общем собрании. novmetr.ru Можно определять выбор материалов или решать, нужны ли в доме те или иные удобства. novmetr.ru
• Можно сменить безответственного подрядчика. novmetr.ru Можно сначала выбрать застройщика из доступных предложений, а если он не выполняет своих обязательств или обанкротился — сменить. novmetr.ru
• Дальнейшее управление. j.etagi.com Сразу после сдачи дома в эксплуатацию управление им переходит к собственникам. j.etagi.com Они могут сами решать, на что тратить деньги и как обслуживать жильё. j.etagi.com

Некоторые недостатки ЖСК:

• Строгие ограничения. j.etagi.com Стать членами кооператива могут люди старше 16 лет, и в некоторых случаях юридические лица. j.etagi.com Число членов ЖСК не должно быть меньше 5, в ином случае проведут ликвидацию. j.etagi.com А максимальное число пайщиков не должно быть больше, чем число помещений в многоквартирном доме. j.etagi.com
• Отсутствие ответственности. j.etagi.com ЖСК не отвечает за срыв сроков строительства и другие форс-мажорные обстоятельства. j.etagi.com Фактически собственники сами строят дом, поэтому и вся ответственность ложится на них. j.etagi.com
• Риски. j.etagi.com Договоры о вступлении в ЖСК не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. j.etagi.com Поэтому существует риск двойных продаж — когда одна и та же квартира продаётся одновременно двум собственникам. j.etagi.com