Преимущества покупки жилой недвижимости:

• Ликвидность. 13 Найти арендаторов на жилую площадь получится быстрее, чем на коммерческую недвижимость. 1
• Стабильный долгосрочный доход. 2 Жилое помещение может обеспечить стабильную прибыль от долгосрочной аренды или капитального роста. 2

Недостатки:

• Риск порчи предметов мебели и разрушения отделочных материалов по вине арендаторов (потоп, пожар, случайное или умышленное уничтожение имущества). 3
• Вероятность судебных исков со стороны соседей. 3 Недобросовестные арендаторы могут нарушать тишину или затапливать другие квартиры, а отвечать будет собственник. 3
• «Простой» квартиры. 3 Не всегда собственнику удаётся сдать объект сразу после выезда прежнего арендатора. 3 Пустующая квартира не приносит доходов, но требует регулярных расходов на оплату коммунальных услуг. 3

Преимущества покупки нежилой недвижимости:

• Высокая доходность. 23 Среднее значение доходности коммерческих объектов в России составляет 8–10% в год. 1
• Длительные сроки аренды. 3 Нежилые помещения снимают юридические лица или индивидуальные предприниматели для ведения бизнеса с долгосрочными планами его развития. 1

Недостатки:

• Высокие расходы на коммунальные услуги. 1 Тарифы за потребление ресурсов в коммерческой недвижимости в большинстве случаев выше, чем для жилых объектов. 1
• Высокий барьер для входа на рынок коммерческой недвижимости. 3 Рынок коммерческой недвижимости отличается высокой конкуренцией, которую сложно спрогнозировать заранее. 3

Выбор между покупкой жилой и нежилой недвижимости зависит от индивидуальных факторов и целей инвестора. 2