Преимущества покупки кооперативной квартиры по сравнению с другими видами недвижимости:

• Экономия. 1 Покупка через кооператив обходится до 30% дешевле, чем по договору долевого участия. 1 Это связано с тем, что в стоимость жилья не включаются рекламные расходы, маржа застройщика, обязательная оплата работы менеджеров, агентов по недвижимости и других специалистов. 1
• Простота вступления. 1 От пайщика требуются только паспорт, идентификационный код и первый взнос. 1 В отличие от оформления ипотеки, не нужно собирать объёмный пакет документов, доказывать свою платёжеспособность, в сжатые сроки улучшить кредитную историю. 1
• Нет переплаты по процентам. 1 Ежемесячные платежи пайщиков — величина не фиксированная и могут увеличиваться в связи с подорожанием недвижимости. 1 Однако если это подорожание не очень большое, итоговые расходы всё равно будут намного меньше, чем при ипотеке. 1
• Возможность проживания в квартире до полного погашения долга. 2 Если дом достроен, а квартира готова, в неё можно без проблем сразу же заселиться и даже зарегистрироваться ещё до полного погашения долга. 1
• Компенсация при досрочном выходе. 1 Если пайщик решает по каким-то причинам оставить кооператив, ему должны вернуть его взносы, кроме членского и вступительного. 1
• Упрощённая процедура смены застройщика. 1 Если застройщик проявил несостоятельность, кооператив может без проблем его заменить и закончить объект с помощью новой строительной компании. 1

Недостатки покупки кооперативной квартиры:

• Регистрация права собственности. 1 В отличие от ипотеки, когда право собственности оформляется на покупателя сразу же, при покупке кооперативной квартиры стать её полноправным владельцем можно только после уплаты последнего взноса. 1
• Нарушение сроков строительства. 1 Пайщики ЖСК лишены возможности требовать с застройщика денежную компенсацию, если сроки сдачи дома затягиваются. 1
• Крупный первый взнос. 1 Часто первый паевой взнос превышает первоначальный платёж при обычной ипотеке. 1
• Неточная стоимость квартиры. 1 Недвижимость может резко подорожать, и расходы сильно вырастут. 1
• Возможность потерять квартиру при регулярных просрочках платежей. 2

Перед покупкой кооперативной квартиры рекомендуется тщательно проверить организацию, чтобы защититься от риска потери денег. 2