Какие преимущества и недостатки имеет покупка кооперативной квартиры по сравнению с другими видами недвижимости?

Преимущества покупки кооперативной квартиры по сравнению с другими видами недвижимости:

• Экономия. dzen.ru Покупка через кооператив обходится до 30% дешевле, чем по договору долевого участия. dzen.ru Это связано с тем, что в стоимость жилья не включаются рекламные расходы, маржа застройщика, обязательная оплата работы менеджеров, агентов по недвижимости и других специалистов. dzen.ru
• Простота вступления. dzen.ru От пайщика требуются только паспорт, идентификационный код и первый взнос. dzen.ru В отличие от оформления ипотеки, не нужно собирать объёмный пакет документов, доказывать свою платёжеспособность, в сжатые сроки улучшить кредитную историю. dzen.ru
• Нет переплаты по процентам. dzen.ru Ежемесячные платежи пайщиков — величина не фиксированная и могут увеличиваться в связи с подорожанием недвижимости. dzen.ru Однако если это подорожание не очень большое, итоговые расходы всё равно будут намного меньше, чем при ипотеке. dzen.ru
• Возможность проживания в квартире до полного погашения долга. realty.yandex.ru Если дом достроен, а квартира готова, в неё можно без проблем сразу же заселиться и даже зарегистрироваться ещё до полного погашения долга. dzen.ru
• Компенсация при досрочном выходе. dzen.ru Если пайщик решает по каким-то причинам оставить кооператив, ему должны вернуть его взносы, кроме членского и вступительного. dzen.ru
• Упрощённая процедура смены застройщика. dzen.ru Если застройщик проявил несостоятельность, кооператив может без проблем его заменить и закончить объект с помощью новой строительной компании. dzen.ru

Недостатки покупки кооперативной квартиры:

• Регистрация права собственности. dzen.ru В отличие от ипотеки, когда право собственности оформляется на покупателя сразу же, при покупке кооперативной квартиры стать её полноправным владельцем можно только после уплаты последнего взноса. dzen.ru
• Нарушение сроков строительства. dzen.ru Пайщики ЖСК лишены возможности требовать с застройщика денежную компенсацию, если сроки сдачи дома затягиваются. dzen.ru
• Крупный первый взнос. dzen.ru Часто первый паевой взнос превышает первоначальный платёж при обычной ипотеке. dzen.ru
• Неточная стоимость квартиры. dzen.ru Недвижимость может резко подорожать, и расходы сильно вырастут. dzen.ru
• Возможность потерять квартиру при регулярных просрочках платежей. realty.yandex.ru

Перед покупкой кооперативной квартиры рекомендуется тщательно проверить организацию, чтобы защититься от риска потери денег. realty.yandex.ru