Какие преимущества и недостатки экспресс-оценки недвижимости без осмотра?

Некоторые преимущества экспресс-оценки недвижимости без осмотра:

• Экономия времени. 1 Не нужно собирать документы и выезжать на объект, отчёт готовится быстрее. 1
• Минимальный пакет документов. 2 Для расчёта стоимости нужен минимальный набор документов. 2
• Низкая стоимость. 2 Цена экспресс-оценки на 30–50% ниже, чем стоимость оценки с подготовкой отчёта. 2
• Возможность опираться на данные экспресс-оценки. 2 В ряде случаев на результаты можно опираться, например, при подаче в суд исков имущественного характера. 2

Некоторые недостатки экспресс-оценки недвижимости без осмотра:

• Допущения оценщика. 4 Если без осмотра невозможно установить значение какого-либо важного ценообразующего фактора, оценщик делает допущения и обосновывает их. 4 Их можно оспорить. 4
• Неопределённость некоторых факторов. 4 Без документов на объект слишком много факторов, влияющих на стоимость, остаются неопределёнными. 4
• Отсутствие юридической силы. 2 Устная консультация оценщика не имеет юридической силы, на основе справки банк не выдаёт решение о предоставлении кредита под залог недвижимости. 2