Применение понижающих коэффициентов при расчёте площади лоджий позволяет учитывать эти помещения в общей площади квартиры, несмотря на то, что по Жилищному кодексу РФ они не входят в это понятие. 1

Благодаря понижающим коэффициентам общая жилая площадь помещений с лоджией считается большей, что влияет на стоимость квартир. 1 Например, при фактической площади лоджии 12 кв. м после применения коэффициента 0,5 в общую площадь квартиры входит 6 «оплачиваемых» кв. м. 1

Однако есть исключение: если лоджия отапливаемая (туда вынесены трубы центрального отопления), то понижающий коэффициент не применяется, и такая лоджия увеличивает жилую площадь квартиры. 3