Какие подводные камни следует учитывать при передаче доли в квартире другому лицу?

При передаче доли в квартире другому лицу следует учитывать следующие подводные камни:

• Преимущественное право других собственников на выкуп доли. journal.sovcombank.ru blog.domclick.ru Если продавец не получит отказ от этого права, то не сможет продать долю стороннему покупателю по более низкой стоимости. journal.sovcombank.ru Иначе собственники могут оспорить сделку. journal.sovcombank.ru
• Необходимость уведомления других собственников. dzen.ru journal.sovcombank.ru В извещении о продаже доли должны быть указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов и т. д.. dzen.ru
• Согласие супруга продавца на продажу доли. journal.sovcombank.ru Документ оформляют у нотариуса. journal.sovcombank.ru Исключение — если долю в квартире приобрели путём дарения, приватизации или унаследовали, тогда согласие супруга не требуется. journal.sovcombank.ru
• Обременения на квартире. journal.sovcombank.ru Например, долги по коммунальным платежам или прописка несовершеннолетнего. journal.sovcombank.ru
• Ипотека. journal.sovcombank.ru Если на квартиру оформлена ипотека, то перед продажей доли рекомендуется сначала погасить долг. journal.sovcombank.ru Либо по договорённости с банком и покупателем передать долг новому собственнику. journal.sovcombank.ru
• Если доля принадлежит ребёнку, то на продажу нужно получить разрешение органов опеки. journal.sovcombank.ru Без этого документа процесс будет считаться незаконным. journal.sovcombank.ru

Для минимизации рисков рекомендуется заранее ознакомиться с нюансами сделок с долями и проконсультироваться с юристом.