Некоторые подводные камни при продаже подаренной квартиры:

• Оспаривание дарения в суде. 15 Если суд отменит дарение, жильё переходит обратно к дарителю. 1 Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может её продать. 1
• Необходимость согласования с органами опеки. 2 Если квартира передана в дар ребёнку, продать её можно, только предоставив ребёнку жильё не меньшей финансовой ценности с не менее комфортными условиями проживания. 2 Если ребёнок обеспечен жилплощадью и живёт с родителями или опекуном, то вырученные с продажи деньги замораживаются до его совершеннолетия на специальном счёте. 2 При этом родители или опекун должны согласовать все детали сделки с органами опеки и получить их одобрение. 2
• Влияние на раздел имущества при разводе. 2 Если подарок предназначен кому-либо из супругов, он не становится совместным имуществом и не может быть разделён в случае развода. 2 Но если полученное в дар жилище продать и приобрести на вырученные за него деньги другие жилые метры, они уже будут признаны общим имуществом. 2
• Уплата налога. 13 По общему правилу продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если продажа осуществляется до истечения минимального срока владения: 3 года для полученных в дар от близких родственников квартир, 5 лет — во всех остальных случаях. 1 Налог составляет 13% от суммы сделки. 1

Для защиты от рисков рекомендуется обратиться к юристу.