Некоторые плюсы жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья (ТСЖ) по сравнению с управляющими компаниями:

• ТСЖ:

• собственники помещений могут обсуждать все вопросы, касающиеся управления домом, и принимать решения вместе; 1

• есть возможность самостоятельно выбирать подрядчиков — за счёт этого можно сэкономить на коммунальных платежах без потери качества предоставляемых услуг; 1

• распоряжаться общим имуществом и получать доход; 1

• прозрачный контроль расходования всех средств, а годовой бюджет принимается общим решением на собрании. 1

• Жилищные кооперативы:

• минимальный пакет документов; 2

• нет фиксированного ежемесячного процента; 2

• проживание и регистрация до полной выплаты долга; 2

• возвращение пая в случае досрочного выхода; 2

• более лёгкая процедура смены застройщика при банкротстве; 2

• право участвовать в строительстве и эксплуатации дома. 2

Некоторые минусы жилищных кооперативов и ТСЖ:

• ТСЖ:

• не каждый подходит на роль председателя или ревизора, большинство ошибок при работе ТСЖ возникает из-за человеческого фактора; 1

• для решения всех вопросов требуется активное участие большинства собственников дома; 1

• есть риски при сборе денег на оплату работы и услуг подрядчиков, если кто-то из жильцов систематически не оплачивает ЖКУ, за него придётся платить соседям; 1

• не все вопросы можно решить однозначно, за счёт чего на общих собраниях нередко сложно прийти к согласию. 1

• Жилищные кооперативы:

• нет обязательной государственной регистрации права до полной выплаты пая; 2

• нельзя привлечь кооператив к ответственности за нарушение сроков строительства или недостатки при сдаче жилья; 2

• нет точной стоимости квартиры и остаётся риск постоянного повышения цены; 2

• можно лишиться квартиры, если просрочить платежи; 2

• членский и вступительные взносы пайщику не возвращаются. 2

Выбор между жилищными кооперативами, товариществами собственников жилья и управляющими компаниями зависит от индивидуальных обстоятельств и предпочтений жильцов.