Какие параметры учитываются при формировании технико-экономических показателей в строительстве?

При формировании технико-экономических показателей (ТЭП) в строительстве учитывают разные параметры в зависимости от назначения объекта. uprav.ru grandschool.net

Для нежилых зданий: uprav.ru grandschool.net

• Общая площадь. uprav.ru grandschool.net Рассчитывается на всех этажах, включая все помещения: фойе, веранды, коридоры. uprav.ru grandschool.net Площадь измеряется внутри после чистовой отделки. uprav.ru Неотапливаемые помещения учитываются отдельно. grandschool.net
• Полезная площадь. uprav.ru grandschool.net В расчёт не включаются пролёты лестниц, лифтовые шахты, пандусы. uprav.ru grandschool.net
• Расчётная площадь. uprav.ru grandschool.net В расчёт не включаются лестничные пролёты, шахты и помещения, где размещается инженерное оборудование. uprav.ru grandschool.net
• Строительный объём. uprav.ru grandschool.net Считается сумма объёма надземной и подземной части строения. uprav.ru grandschool.net Архитектурные декоративные части и некапитальные пристройки (палатки, беседки, киоски) не входят в расчёт. uprav.ru grandschool.net
• Общая площадь застройки. uprav.ru grandschool.net Рассчитывается, включая все выступающие части: террасы, веранды, крыльцо, подземные помещения, например, парковку. uprav.ru grandschool.net
• Этажность. uprav.ru grandschool.net В расчёт берутся все этажи здания, включая мансардные, нулевые и прочие. uprav.ru grandschool.net Технические этажи высотой менее 1,8 м не учитываются. uprav.ru grandschool.net

Для жилых зданий: uprav.ru grandschool.net

• Длина и высота. grandschool.net Измеряется каждый этаж и помещение. grandschool.net
• Строительный объём. uprav.ru grandschool.net Включает в себя застеклённые площади, переходы между корпусами. uprav.ru grandschool.net Декоративные архитектурные элементы, проезды (если здание находится на опорах) и пристройки не считаются. uprav.ru grandschool.net
• Площадь. uprav.ru grandschool.net Отдельно просчитывается площадь застройки, общая, полезная, жилая, площадь общественных зон и пристроенных помещений. uprav.ru grandschool.net Лестницы и лестничные пролёты, места для инженерного оборудования указываются как вспомогательная площадь. uprav.ru grandschool.net
• Коэффициенты уровня застройки и плотности застройки. uprav.ru grandschool.net Первый рассчитывается как соотношение площади застройки объекта к площади участка, на котором он строится. uprav.ru grandschool.net Второй является соотношением общей площади здания к площади участка для стройки. uprav.ru grandschool.net

Кроме того, при расчёте ТЭП учитывают особенности строительного объекта и суть инвестирования, принципы оценки инвестиционного проекта, градостроительные характеристики земельного участка и другие параметры. grandschool.net