Некоторые особенности зонирования земель населённых пунктов в России:

• В состав земель населённых пунктов могут входить земельные участки, отнесённые к разным территориальным зонам: 1 жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иным. 1
• Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. 1 Исключения составляют случаи, установленные федеральным законом, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. 1
• Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 1
• Для каждой территориальной зоны индивидуально устанавливается градостроительный регламент с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. 3 Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. 3
• В пределах границ населённых пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 1