При строительстве зданий вблизи водоёмов нужно учитывать следующие особенности:

• Наличие водоохранной зоны. 14 Это участок земли, удалённый от береговой линии на фиксированное правовыми нормами расстояние. 4 Размер зоны зависит от типа водоёма. 1 Например, у моря она составляет не менее 500 метров, у рек и ручьёв — в зависимости от длины, у озёр — 50 метров и более. 1
• Запрет на строительство в береговой полосе. 1 Она входит в природоохранную зону, строить на ней запрещено. 1 Размер полосы зависит от типа водоёма и рассчитывается в каждом случае индивидуально. 1
• Требования к участку в водоохранной зоне. 1 Участок должен входить в состав населённого пункта или в состав СНТ, иметь сооружения, защищающие водный объект от загрязнения. 1 Например, должна быть установлена правильная канализация, ливнеотвод. 1
• Ограничения по использованию транспорта. 1 Использовать транспортные средства можно только на дорогах, обустраивать стоянки — только в специальных местах. 1
• Требования к хранению удобрений и отходов. 1 Хранение удобрений допустимо только в замкнутых резервуарах, а мусора и отходов — только в герметичных мешках. 1
• Если водоём является источником питьевой воды, то обычно на определённом расстоянии от забора воды устанавливается зона санитарной охраны. 1 Строительство в пределах этой зоны запрещено. 1
• Риск затопления и низкая температура воздуха. 2 При строительстве нужно учитывать риск затопления при разливе водоёма, а также низкую температуру воздуха на прибрежных участках, особенно заметную осенью и весной из-за частых ветров. 2

Перед строительством необходимо получить разрешение контролирующих органов. 1 Для согласования обычно требуется градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на участок, паспорт и заявление. 1