Некоторые особенности старого жилого фонда Санкт-Петербурга:

• Период постройки: дома возводились в период с XVIII века до 1917 года. 1 В основном это бывшие доходные дома, казармы, постройки складского типа, флигели, но встречаются и постройки дворцового типа. 4
• Этажность: в большинстве случаев это 3–4-этажные дома. 4 Если этажность больше, это означает, что производилась надстройка в более поздний период. 4
• Перекрытия: дома, сооружённые до 1870-х годов, в основном имеют деревянные перекрытия. 4 Металлические балки встречаются в зданиях, период постройки которых пришёлся на период развития металлургии в стране, а именно с 1870-х годов. 4
• Высота потолков: для каждого здания и для каждого этажа в нём может быть своя высота потолка. 2 Чаще 3 метра, но встречается до 4,5. 2 На верхних этажах, часто потолки могут быть ниже. 2
• Планировки: в дореволюционные времена квартиры строились по типу дворцов, то есть со смежными комнатами с дверными проёмами в метре от окон. 2 После революции их делили на небольшие помещения, чаще по количеству окон, проход пробивали вдоль несущей стены. 2
• Коммунальное заселение: отличительная черта старого фонда — то, что основная масса его квартир остаётся до сих пор коммунальными. 4