Индивидуальный жилищный фонд в России — это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами-собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования. 12

Некоторые особенности индивидуального жилищного фонда:

• Отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство. 4 Достаточно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. 4
• Постановка построенного объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления. 4 К заявлению прикладываются уведомление об окончании строительства и технический план объекта ИЖС. 4
• К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 метров. 4 Они состоят из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 4