Некоторые особенности гаражно-строительных кооперативов (ГСК):

• Ключевой нормативный документ — устав. 1 В нём отражаются основные положения объединения. 1 Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. 3
• Приём новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. 3
• Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. 3 За просроченные платежи предусматриваются наказания, вплоть до исключения из членства. 1
• Машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внёсшим за них паевой взнос. 3 Право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. 3

Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются ГСК:

• Неопределённость собственников гаражей. 4 Право собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрировано должным образом. 4 Из-за этого в государственный бюджет не поступают налоги и арендная плата. 4
• Трудности с регистрацией прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними. 4 Это связано с тем, что большинство таких объектов было возведено ещё в советское время, а правоустанавливающие документы в большинстве случаев оказывались утерянными. 4
• Штрафы от властей. 2 Например, за использование арендованного земельного участка не по целевому назначению, несвоевременную уборку мусора и вывоз снега, нарушение правил пожарной безопасности. 2