Некоторые риски, которые могут возникнуть при смене собственника квартиры:

• Приостановка регистрации Росреестром. 1 Ведомство проверяет документы по сделке и сверяет их с информацией в ЕГРН и других официальных базах данных. 1 Если в документах есть ошибки или неточности, Росреестр может приостановить регистрацию или даже отказаться её проводить. 1
• Долги за коммунальные услуги. 1 Расчётный счёт, по которому начисляется оплата за коммунальные услуги, привязан не только к объекту, но и к собственнику. 1 Если продавец — злостный неплательщик, на него могут подать в суд. 1 Если суд наложит арест на недвижимость, Росреестр откажется регистрировать переход права собственности. 1
• Недействительная сделка. 2 Это может произойти, если в отношении продавца ведётся процедура банкротства, есть скрытые собственники или другие факторы. 2
• Проблемы с перепланировкой. 1 Если продавец согласовал перепланировку с муниципалитетом, новому собственнику придётся её узаконить. 1 Прохождение всех этапов может занять несколько месяцев и стоить десятки тысяч рублей. 1
• Оспаривание прав на квартиру третьими лицами. 3 Это может произойти, если в квартире зарегистрированы посторонние люди, которых продавец не назвал. 3 Выписывать их из квартиры придётся через суд. 3
• Обременения. 3 Например, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой собственниками ипотеки. 3 Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка может оказаться недействительной. 3

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется тщательно проверять все сведения в договоре, заказывать выписку или отчёт об объекте накануне сделки и при необходимости обращаться к юристу.