Некоторые основные проблемы, которые возникают при строительстве гаражного кооператива:

• Проблемы с регистрацией прав на гаражи и земельные участки. 25 Это связано с отсутствием необходимой документации, так как большинство объектов было возведено ещё в советское время, а правоустанавливающие документы часто утеряны. 2
• Нецелевое использование земельного участка. 1 Например, если кооператив возводит гаражи на участке, который используется не по разрешённому назначению. 2
• Риск сноса незаконных построек. 5 Если не зарегистрировать права, строения могут рассматриваться как самовольные и быть снесены органами местной власти, а земельный участок изъят. 5
• Штрафы от властей. 1 Например, за использование арендованного земельного участка не по целевому назначению, несвоевременную уборку мусора и вывоз снега, нарушение правил пожарной безопасности. 1

Для решения некоторых проблем, например, при регистрации прав на гаражи и земельные участки, может быть полезна «гаражная амнистия». 25 Она позволяет в упрощённом порядке оформить права на гаражи и землю под ними. 5