Некоторые основные принципы функционального зонирования, которые используются при планировании городов:

• Преемственность и развитие ранее принятых предложений о зонировании территорий города во вновь разрабатываемой документации. 2
• Учёт сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры города, обеспечение их реконструкции и развития на основе рационального природопользования и ресурсосбережения. 2
• Выделение зон с ограничениями градостроительной деятельности в соответствии с законодательством и специальными нормами и правилами. 2
• Выделение территориальных зон с учётом относящихся к ним ограничений градостроительной деятельности, ресурсного потенциала, определения функционального назначения и интенсивности использования территорий, исходя из государственных, общественных и частных интересов. 2
• Определение для каждой территориальной зоны (подзоны) градостроительного регламента. 2 Он устанавливает совокупность видов и условий использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимого их изменения. 2
• Установление правового режима для каждой территориальной зоны в расчёте на его применение в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости. 2
• Установление дополнительных требований к отдельным объектам недвижимости, расположенным в территориальных зонах, градостроительная деятельность в которых подлежит особому регулированию. 2
• Увязанность границ зон с красными линиями, полосами отвода, границами основных землевладений и землепользований. 2

Основной принцип зонирования — обеспечение сбалансированной совокупности трёх взаимосвязанных характеристик: функциональной, строительной и ландшафтной для каждого элемента городской территории. 5