Какие основные преимущества и недостатки покупки недвижимости в Таиланде в режиме фрихолд и лизхолд?

Фрихолд — полное и безусловное право собственности на недвижимость в Таиланде. 2 Некоторые преимущества:

• нет временных ограничений на владение недвижимостью; 1
• полное владение: можно свободно продавать, дарить, завещать; 1
• подходит для строительства промышленных и коммерческих объектов; 1
• право голоса на собраниях собственников кондоминиума. 2

Некоторые недостатки:

• собственность нужно декларировать и платить за неё налог; 1
• регистрационный сбор выше: 6% от стоимости недвижимости и обычно делится пополам с продавцом; 1
• цена недвижимости во фрихолде дороже лизхолда на ~10%. 1

Лизхолд — право собственности, оформленное в долгосрочное владение. 1 Некоторые преимущества:

• цена недвижимости в лизхолде дешевле фрихолда на ~10%; 1
• срок окупаемости инвестиций меньше; 1
• регистрационный сбор ниже: 1,1% от стоимости недвижимости; 1
• объект в лизхолде не облагается налогом и не декларируется. 1

Некоторые недостатки:

• необходимо продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном Департаменте; 1
• при перепродаже необходимо подписать документы с арендодателем; 1
• право пользования недвижимостью возвращаются арендодателю после истечения срока лизинга. 1

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы, зависящие от целей и планов покупателя. 3 Перед приобретением недвижимости в Таиланде необходимо тщательно оценить все условия, проконсультироваться с юристами и экспертами в сфере недвижимости. 3