Основные факторы, влияющие на классификацию офисной недвижимости в Москве и регионах России:

• Локация. 1 Чем ближе здание к центру или транспортной развязке, тем выше его класс. 1 Также важно, какие здания находятся по соседству с офисами: если рядом с ними промзоны, исправительные учреждения и заводы, получить высокий класс не получится. 1
• Тип здания. 1 Элитные офисы размещают в новых комплексах, которые изначально проектируют как бизнес-центры. 1 Помещения классом ниже располагаются в менее современных зданиях. 1 Если здание эксплуатируется более 5–7 лет, его категорию могут понизить. 1
• Коммуникации и системы жизнеобеспечения. 1 К ним относят тепловые сети, систему кондиционирования, бесперебойное водо- и электроснабжение, стабильный интернет и другое. 1
• Планировка и отделка. 1 В идеале здание с самого начала строят и проектируют так, чтобы большая часть площади была полезной. 1

Для проведения процесса классификации в городах создаются сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты и представители местного сообщества. 3 Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации. 3