Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции установлены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. 2 Некоторые из них:

• Аварийное техническое состояние. 24 Характеризуется повреждениями и деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, а также кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости. 24
• Расположение в опасных зонах. 2 Например, в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление территории. 2
• Расположение в зоне вероятных разрушений. 2 Например, при техногенных авариях или иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение. 2
• Повреждения. 2 Дом получает их, в том числе в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов и других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ невозможно или нецелесообразно. 2
• Самовольное переустройство и (или) перепланировка. 1

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. 12