С 1 апреля 2025 года при покупке недвижимости по семейной ипотеке в России действуют следующие ограничения: 2

• Покупка вторичного жилья. 2 Семьи с ребёнком до шести лет включительно могут приобрести квартиру на вторичном рынке, но только один раз. 23 Жильё должно находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух. 23 Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. 4
• Запрет на покупку у взаимозависимых лиц. 23 К ним относятся юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними. 23 Это могут быть, например: супруги, родители и дети, братья и сёстры, организация и её директор. 2
• Ограничение по территории. 4 Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 7 лет или детей-инвалидов, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. 4

Перед тем как одобрить семейную ипотеку, банк рассматривает кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность потенциального заёмщика. 2