Некоторые ограничения на строительство на землях населённых пунктов:

• Градостроительные регламенты. 13 Они обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки. 1
• Запрет на использование участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. 1 Он может быть наложен, если использование опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). 1
• Виды разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. 25 Например, если участок имеет основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нём запрещено. 5 Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. 5
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 2 Они накладывают на строительство ограничения разной степени серьёзности: на каких-то для строительства нужно получать разрешение, какие-то ограничивают расстояния (например, не ближе, чем в 100 метрах), какие-то обязывают делать сложные септики и пр.. 2

Уточнить, как именно можно использовать участок из состава земель населённых пунктов, можно в Росреестре. 1 Например, на сайте ведомства, через портал «Госуслуг», в офисах МФЦ. 1