Какие ограничения могут быть наложены на сделку с недвижимостью из-за обременений?

Обременение может усложнить и замедлить сделку с недвижимостью или сделать её невозможной. kontur.ru Некоторые виды обременений и связанные с ними ограничения:

• Ипотека. kontur.ru Если собственник взял кредит под залог недвижимости, то в случае неуплаты кредитор может распоряжаться объектом без его согласия. kontur.ru Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку. kontur.ru
• Арест. kontur.ru Причины ареста могут быть разными, но самая распространённая — задолженность собственника. kontur.ru Арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. kontur.ru Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов. kontur.ru Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. kontur.ru Иногда могут наложить частичный арест. kontur.ru В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест. kontur.ru
• Рента. kontur.ru Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость, то распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты. kontur.ru
• Доверительное управление. norvikbank.ru dzen.ru Управляющий, например опекун при несовершеннолетнем владельце или нанятый менеджер, имеет право эксплуатировать недвижимость по своему усмотрению, даже сдавать в аренду и получать деньги. dzen.ru Но продать, обменять, подарить или завещать он её не может. dzen.ru
• Запрет на совершение регистрационных действий. www.cian.ru Такое обременение накладывает Федеральная служба судебных приставов, если у человека есть действующее исполнительное производство. www.cian.ru Продажа такой недвижимости невозможна до момента снятия запрета, который снимается лишь после погашения собственником всех задолженностей. www.cian.ru

Перед сделкой с недвижимостью рекомендуется проверить её на наличие обременений, чтобы оценить потенциал и безопасность сделки. kontur.ru Для получения консультации по вопросам недвижимости можно обратиться к юристу.