Некоторые ограничения и запреты при продаже недвижимости, прошедшей процедуру кадастрового учёта:

• Запрет на сделки без присутствия собственника. 12 Его можно установить на один или несколько объектов, в том числе на сделки с долями. 1 После внесения отметки о запрете в Росреестр только владелец жилья или его законный представитель сможет сдавать недвижимость в аренду, продавать, дарить или обменивать её, а также оформлять кредиты под залог этой недвижимости. 1
• Запрет на онлайн-сделки. 2 Он действует по умолчанию, отдельно устанавливать его не нужно. 2 По закону для таких сделок нужно письменное согласие собственника, направленное в Росреестр. 2 Если человек не писал заявление, то продать жильё не получится. 2

Запрет имеет бессрочный характер и может быть снят только по заявлению собственника или по решению суда. 1 Смерть собственника не является причиной для снятия запрета, отменить его сможет новый собственник после вступления в наследство. 2

Если собственник решит продать недвижимость, то должен прийти в Росреестр в день сделки с подписанным договором купли-продажи жилья и пакетом документов о праве собственности: в момент перехода прав к новому собственнику запрет на сделки автоматически снимут. 2

Для получения более подробной консультации по конкретным ситуациям рекомендуется обратиться к юристу.