Какие нюансы следует учитывать при продаже дома на участке с недооформленной документацией?

При продаже дома на участке с недооформленной документацией следует учитывать следующие нюансы:

• Отсутствие регистрации права собственности на недостроенный дом. 1 Если собственник не оформит кадастровый паспорт и не зарегистрирует недострой, он сможет продать по документам только пустой надел. 1 Регистрация права собственности обеспечит прозрачность сделки и повысит вероятность быстрого выхода на неё. 1
• Риски для покупателя. 3 Сделка по продаже только земельного участка без указания в договоре на отчуждение находящегося на нём объекта недвижимости может быть признана недействительной. 3 Кроме того, незарегистрированный дом может быть построен с нарушением правил застройки, что повлечёт для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведённое строение. 3
• Необходимость оформления разрешения на строительство. 2 Если его нет, новому владельцу придётся оформлять разрешение самостоятельно. 2 В случае отказа в выдаче разрешения купленный недострой придётся сносить. 2
• Оценка состояния постройки. 2 Для этого рекомендуется пригласить специалиста, так как самостоятельный осмотр неспециалиста может оказаться малоинформативным. 2
• Проверка документов. 5 Важно проверить сроки действия документов и соответствие всех указанных данных. 5 Также необходимо уточнить категорию земель у участков, кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. 5

Для получения консультации по продаже дома на участке с недооформленной документацией рекомендуется обратиться к юристу.