При покупке приватизированного жилья у собственника могут возникнуть следующие риски:

• Постоянные жильцы, которых невозможно будет выселить после сделки. 1 Если кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации, за ним по закону остаётся право на бессрочное пользование жильём. 2 Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. 2
• Отмена приватизации. 1 Если выяснится, что она была проведена с существенными нарушениями, например, без участия кого-то из лиц, имевших право им пользоваться, суд может отменить приватизацию и снова признать квартиру государственной собственностью. 1 Для покупателя это означает, что квартиру у него изымут. 1
• Несовершеннолетние дети. 2 Если при приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица, в том числе несовершеннолетние, много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. 2

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу, который проведёт юридическую проверку объекта недвижимости. 5