Какие могут быть риски при покупке квартиры, если продавец не смог погасить ипотеку и продает квартиру, которая еще в ипотеке?

При покупке квартиры, если продавец не смог погасить ипотеку и продаёт квартиру, которая ещё в ипотеке, могут возникнуть следующие риски:

• Отказ продавца от сделки. realty.rbc.ru pikabu.ru Например, если покупатель погасил за продавца долг по ипотеке, а тот передумал продавать квартиру. yandex.ru pikabu.ru В таком случае вернуть предоплату можно будет только через суд, но это займёт много времени. pikabu.ru
• Предбанкротное состояние продавца. pikabu.ru www.mirkvartir.ru Обычно недвижимость с непогашенной ипотекой продаётся значительно ниже рыночной стоимости. pikabu.ru При последующем банкротстве продавца суд может посчитать стоимость приобретённой квартиры специально заниженной и отменить сделку. pikabu.ru
• Несчастный случай или проблемы со здоровьем продавца. pikabu.ru Если за время ожидания сделки с продавцом что-то случится, это отменит не только приобретение квартиры, но и возврат предоплаты на несколько месяцев или лет. pikabu.ru

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, в котором чётко прописаны условия сделки. www.cian.ru Также можно провести покупку квартиры через смену залогодателя, когда сделка проходит с участием банка-кредитора. www.cian.ru

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.