Некоторые методы для оценки физического износа здания:

• Метод хронологического возраста. 12 Физический износ определяется как частное, полученное при делении хронологического возраста объекта на срок его эксплуатации. 2
• Метод эффективного возраста. 12 Расчёты выполняются одним арифметическим действием, но обосновать величину остающегося срока экономической жизни практически невозможно, поэтому на практике метод почти не используется. 1
• Экспертный метод. 12 В основу метода положена шкала экспертных оценок, изложенная в ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий». 1 Величина износа определяется по внешним (видимым) повреждениям элементов. 1
• Методика компенсации затрат. 2 Согласно этому методу, процент физического износа равен затратам, которые потребуются для устранения дефектов. 2 Методика сложна в применении, используется, как правило, для крупных объектов. 2

Также для оценки физического износа здания могут применяться методы неразрушающего контроля с использованием электромагнитных, ультразвуковых, акустических, тепловизионных технологий. 4 Они позволяют обнаружить скрытые дефекты и нарушения без разрушения или вскрытия элементов конструкции. 4