Некоторые меры предосторожности при покупке недвижимости у несовершеннолетнего лица:

1. Узнать, кто является законным представителем несовершеннолетнего. 1 По общему правилу это его родители или усыновители. 1 Если родителей нет либо они лишены родительских прав, функции законного представителя выполняет опекун (для малолетних) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). 1
2. Проверить документы на недвижимость и наличие согласия органов опеки. 2 Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. 3
3. Убедиться, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли. 2 Площадь нового помещения должна быть не меньше прежней, объект недвижимости — в состоянии не худшем, чем прежний, а инфраструктура — не менее развитой. 1
4. Настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи ребёнок (для детей до 14 лет) был снят с регистрационного учёта в покупаемой квартире вместе с родителем, с которым он прописан, и поставлен на регистрационный учёт по другому месту жительства. 3
5. Если речь идёт об альтернативной сделке и новая квартира приобретается одновременно, то покупателю имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по новому адресу. 3 В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. 3 Лучше заверить этот документ у нотариуса. 3

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.